 |
Garantie GIW
Introductie:
Het Garantie Instituut Woningbouw (GIW)is in 1975 opgericht en heeft als doel om de kwaliteit van nieuwbouw koopwoningen
te stimuleren en om het vertrouwen tussen kopers van nieuwbouwwoningen en bouwondernemers te bevorderen.
Het GIW stelt daarvoor regelgeving op, in overleg met vertegenwoordigers van consumenten organisaties, van de bouwondernemers
en van de Nederlandse gemeenten.
De koper van een nieuwbouw koopwoning die wordt gebouwd met GIW-garantie, is verzekerd van de kwaliteit van het woningbouwplan
en van een betrouwbare bouwondernemer. Mocht er onverhoopt toch iets misgaan, dan biedt het GIW-waarborgcertificaat
bescherming. Dat betekent op de eerste plaats dat partijen gebruik kunnen maken van een laagdrempelige geschillenregeling.
En als het nodig is kan de koper aanspraak maken op de financiële waarborg van de GIW-regeling ingeval van gebreken aan de
woning of bij insolventie van de bouwondernemer.
Het overgrote deel van de nieuwbouw koopwoningen in ons land wordt gebouwd met GIW-garantie.
Inleiding:
De aankoop van een woning* is voor de meeste mensen de belangrijkste uitgave in hun leven. Het kan echter gebeuren dat er
tijdens de bouw iets mis gaat. Denkbaar is bijvoorbeeld dat de ondernemer failliet gaat, waardoor de bouw stil komt te liggen
en de woning niet zonder meerkosten valt af te bouwen.
Ook kunnen bij en na de oplevering bouwkundige gebreken optreden aan de woning.
Het is daarom belangrijk dat u altijd een nieuwbouwwoning met GIW garantie koopt. In dat geval worden de belangrijkste
risico’s voor een koper afgedekt.
In de brochure maakt u kennis met de bescherming die het kopen van een woning met een GIW garantie u biedt.
Koopt u een appartementsrecht, dan wordt u geen eigenaar van een afzonderlijk huis, maar mede-eigenaar van het hele
appartementengebouw. Bij een appartementengebouw zijn alle verkrijgers koper van het hele gebouw.
Een appartementengebouw is of wordt gesplitst in zogeheten appartementsrechten. Juridisch gezien koopt u geen appartement,
maar een appartementsrecht.
De gedeelten die voor privé-gebruik bestemd zijn, heten de privé-gedeelten. Dus: de woonruimte, maar bijvoorbeeld ook een
berging of garage.
De overige gedeelten zijn de gemeenschappelijke gedeelten. Die zijn voor iedereen. De meest gangbare voorbeelden hiervan zijn:
de fundering, het casco van het gebouw, de trappenhuizen, liften, gangen, galerijen, het dak. Meestal is het overgrote deel
gemeenschappelijk. De splitsingsakte is bepalend voor hetgeen privé of
gemeenschappelijk is.
De privé-gedeelten worden apart van de gemeenschappelijke gedeelten opgeleverd. Het privé-gedeelte wordt aan de verkrijger
opgeleverd. De gemeenschappelijke gedeelten worden aan de gezamenlijke verkrijgers opgeleverd.
Men noemt dit laatste de algemene oplevering.
Alle eigenaars zijn automatisch lid van de zogeheten Vereniging van Eigenaars. Volgens de wet ontstaat die Vereniging door
het passeren van de splitsingsakte bij de notaris.
Voor alle zaken, die de gemeenschappelijke gedeelten betreffen, treedt de Vereniging van Eigenaars op.
Iedere individuele appartementseigenaar ontvangt een apart GIW waarborgcertificaat voor zijn/haar privé-gedeelte.
Omdat de Vereniging van Eigenaars de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementengebouw beheert, krijgt zij garantie
op de gemeenschappelijke gedeelten. De Vereniging van Eigenaars ontvangt, na oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten,
daarvoor een eigen GIW waarborgcertificaat.
Voor meer informatie kijk op: www.giw.nl.
*Onder woning in de zin van deze brochure wordt zowel een eengezinshuis als een appartementsrecht verstaan.
|
|
|  |
|
